Το πρόγραμμα Golden Visa της Ελλάδας, το οποίο προσφέρει άδεια παραμονής σε ξένους επενδυτές που επενδύουν σε ακίνητα, επιχειρήσεις ή άλλες δραστηριότητες στην Ελλάδα, έχει αποδειχθεί εξαιρετικά επιτυχημένο τα τελευταία χρόνια.

Το 2022, οι επενδύσεις στο πλαίσιο του προγράμματος ανήλθαν σε 1,2 δισεκατομμύρια ευρώ, με τους Κινέζους να αποτελούν την κύρια ομάδα επενδυτών. Τον Σεπτέμβριο του 2022, η ελληνική κυβέρνηση ανακοίνωσε μια σειρά αλλαγών στο πρόγραμμα Golden Visa, οι οποίες τέθηκαν σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2023. Οι κυριότερες αλλαγές αφορούν το ελάχιστο ποσό επένδυσης για την απόκτηση άδειας παραμονής μέσω αγοράς ακινήτων, το οποίο αυξήθηκε από 250.000 ευρώ σε 500.000 ευρώ.

Οι αλλαγές αυτές έχουν ήδη αρχίσει να επηρεάζουν την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Σύμφωνα με στοιχεία της Εθνικής Τράπεζας της Ελλάδος, οι πωλήσεις ακινήτων σε ξένους επενδυτές με σκοπό την απόκτηση Golden Visa μειώθηκαν κατά 40% το πρώτο τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022.

Η μείωση αυτή είναι αναμενόμενη, καθώς οι ξένοι επενδυτές πρέπει να διαθέσουν σημαντικά περισσότερα χρήματα για να αποκτήσουν άδεια παραμονής μέσω αγοράς ακινήτων. Ωστόσο, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το πρόγραμμα Golden Visa παραμένει ελκυστικό για τους ξένους επενδυτές, καθώς προσφέρει τη δυνατότητα για νόμιμη διαμονή και εργασία στην Ελλάδα, καθώς και για πρόσβαση στα ευρωπαϊκά κράτη-μέλη.

➪ Μείωση της προσφοράς ακινήτων για αγορά από ξένους επενδυτές: Οι επενδυτές που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν Golden Visa μέσω αγοράς ακινήτων θα πρέπει να αναζητήσουν ακίνητα αξίας τουλάχιστον 500.000 ευρώ. Αυτό θα οδηγήσει σε μείωση της προσφοράς ακινήτων που πληρούν αυτές τις προϋποθέσεις, καθώς οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα είναι λιγότερο πιθανό να τα πουλήσουν σε αυτήν την τιμή.

➪ Αύξηση της ζήτησης για ακίνητα αξίας κάτω των 500.000 ευρώ: Οι επενδυτές που δεν μπορούν να διαθέσουν 500.000 ευρώ για να αποκτήσουν Golden Visa θα στραφούν σε ακίνητα αξίας κάτω των 500.000 ευρώ. Αυτό θα οδηγήσει σε αύξηση της ζήτησης για αυτά τα ακίνητα, γεγονός που θα μπορούσε να οδηγήσει σε αύξηση των τιμών τους.

➪ Μετατόπιση της ζήτησης σε άλλες επενδυτικές επιλογές: Οι επενδυτές που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν Golden Visa, αλλά δεν μπορούν να διαθέσουν 500.000 ευρώ για να αγοράσουν ακίνητο, θα στραφούν σε άλλες επενδυτικές επιλογές που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος, όπως η επένδυση σε επιχειρήσεις ή σε έργα υποδομής.

   Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι αλλαγές στο πρόγραμμα Golden Visa είναι ακόμη πρόσφατες και είναι ακόμη νωρίς για να εκτιμηθεί πλήρως ο αντίκτυπός τους στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Ωστόσο, είναι σαφές ότι οι αλλαγές αυτές θα έχουν κάποια επίδραση στην αγορά και θα οδηγήσουν σε ορισμένες αλλαγές στην προσφορά και τη ζήτηση ακινήτων.